Açıklama

TAŞINMAZ TİCARET NO: 126204334

ÖZKAN GAYRİMENKUL ŞİLE SATILIK 2 ADET LÜKS VİLLA

ŞİLE AHMETLİ BÖLGESİ’NDE , DOĞAYLA İÇİÇE

ÇEVRESİNDE DOĞAL GÜZELLİKLERİN OLDUĞU

ŞİLE MERKEZE VE DENİZE SADECE 3 KM MESAFEDE 4 MEVSİM İKAMET EDİLEBİLİR LOKASYONDA .

1711 M2 ARSA İÇERİSİNDE 2 ADET AYRIK NİZAMLI BİREBİR AYNI YAPILI VİLLALAR

İSKANLI , KAT MÜLKİYETLİ, DOĞALGAZ-KOMBİLİ YERDEN ISITMA SİSTEMLİ.

BİNALARIN TEMEL YAPISI VE İZALASYONU:

Binaların temeli radyal temel ve deprem yönetmeliğine uygun çok sağlam yapılardır. Resimleri Mevcut. C35 Beton kullanıldı tüm betonarme alanlarda. Binaların temel  izolasyonları 3-4 katman halinde yapıldı. Rutubet için çift önlem alındı.

BAHÇE ALANI:

BAHÇE GİRİŞİNDE OTOMATİK GARAJ KAPISI, AYRICA YAYA KAPISI.

Arsa içinde birçok meyve ağacı , cam ağaçları , Ceviz , Üzüm asması vb fide bulunmaktadır.

7 ARAÇ PARK EDİLEBİLİR DURUMDA

 Otopark zemini  su gideri için  eğimli .  Araçlarını çok rahat  yıkanabilir 

Bahçe kapısı 7 metre genişliğinde 700kg ağırlığında aralarındaki tahta tik ağacı ithal süsleme ile kombin edilmiştir . Kapı otomatiğindeki motor ithal marka Nice  800kg çekme özelliğine sahip ve çocuklar için sıkışma sensörü olan 1 sınıf motordur.

Binaların etrafı el yapımı doğal taş ile yapılmıştır. 1m. temel üzerine zeminden itibaren yükseklik  1.50mt.

HER VİLLA 250 M2 KULLANIMLI , HER VİLANIN AYRI HAVUZU

HAVUZLAR 4,5*9 EBATINDA .

30 Ton su deposu bulunmaktadır. Yağmur suları havuzların ters yıkamaları buraya bağlandı bahçe sulamaları buradan yapılacaktır

Havuzlarda kullanılacak motorlar ve diğer parçalar 1nci sınıf markalardan olacaktır. Işık sistemide aynı şekilde olacaktır. 

Havuzların çıkışlarında güneşlenme alanları ve binaların dışında duş alanı olacaktır.

MÜLK SAHİPLERİ KENDİLERİ OTURACAĞI İÇİN TÜM AYRINTILARA ÖZEN GÖSTERİLMİŞ. ,

ÜST SEGMENT MALZEME VE İŞÇİLİK KULLANILMIŞTIR.

Elektrik tesisatı son derece efektif kullanılabilirdir. Çok detay olduğundan isterseniz ayrıntılı bilgi verebiliriz. . Kablolar ve malzemeler birinci sınıftır.

BİNA İÇ, DIŞ CEPHELERİ VE İZALASYONLARI:  :

Binaların dış cephe ve iç cephe sıvalamasında hazır en kaliteli Entegre Marka sıva kullanıldı. Binaların İç kısımlarında Entegre Marka alçı sıva ve her yerinde file kullanıldı. Tavanlar neme dayanıklı yeşil malzeme kartonpiyerdir. Çatlamalara karşı tamamında file kullanılmıştır. 

Binalar da kompozit sistemi üzerindeki ışıklandırma sistemi dış mekan sıvı yalıtımlı Samsung markadır

Kaba sıva köşebent darbeye dayanıklı ve alçı üstü köşebent kullanılmıştır.

Binaların dış cephe sıvadan sonra taş yünü 100 yoğunluk ile izolasyonları yapılmıştır.  Binalar komple kompozit kaplanmıştır ve malzemesi ithal. 

Binalarda üst kat alt kat arası ses yalıtımı için kalın köpük kullanılmıştır. 

Isıtma sistemi tamamı Rehau markadır  ve alttan ısıtma şeklindedir. Mutfak ve balkon zeminde alttan ısıtmadır ve vanası ayrıdır. Kışın kapatılabilir. Kış bahçesi olursa ısıtma ihtiyacını karşılayacaktır. 

Binaların etrafında ki taş süslemeler ithal marka bina rengine uygun olacak şekilde tasarlanmıştır .

ANA KAPI GİRİŞİ YAĞMURLUK İÇİN KAPATILMIŞ

KAPILAR ÖZEL ÜRETİM İLE  ŞİFRELİ AÇILMAKTADIR.

Villa kapıları son sistem güvenliklidir. Giriş yüz tanıma, şifre, uzaktan internet üzerinden açma kapama yönetilebilirdir ithal marka PALMO’ dur.

Binaların 4 köşesinde güvenlik kamera sistemi olacak şekilde altyapısı hazırlanmıştır. Sistem odalarına kabloları gitmektedir. 

Binalarda Diyafon sistemi bulunmakta.Uzaktan kumandalı otomatik garaj girişi olacaktır.

İç kapıları masif ahşap lake üst segment.  Tanesinin ağırlığı 80kg dur. 

İç kapı kilitleri Hafele markadır. Kollar ve kilit sistemleri system markadır

ZEMİN KATINDA : SALON, AYRICA ODA, BANYO/WC VE MUTFAK BULUNMAKTADIR.

Salon ve Yatak odasına Merkezi sistemli Klima Arçelik marka kullanılmıştır.

TAVANLAR ASMA TAVAN LED IŞIKLANDIRMALI,

PENCERELER:

Binaların Doğrulamaları 8cm’lik Pimapen marka ve antrasit renktir . Kullanılan cam ısı yalıtımılı. Binalarda her camda akordiyon sistem sineklik yapılmıştır. 

Binalarda Her Camda otomatik Panjur sistemi vardır. Antrasit renk ve motorları ithal markadır.

BANYOLAR ÜST SEGMENT MALZEMELİ VE DOLAP TEZGAHLARI ÖZEL İTHAL ÜRÜN.

Bütün Banyoların tavanları asma tavan ve spot . Buhardan etkilenmeyen tasarım ile boya kullanılmıştır.Alt kat komple Spot ve Asma tavan ve spot . Üst kat sadece Banyolarda asma tavan ve spot

Banyo ve Mutfak Projesini DEMŞAŞ dekorasyon tarafından yapılmıştır.  Banyolarda lavabo altlarında olan taş ithal neolit markadır. 

Gömme klozet  rezervuarlar  vitra markadır.

Klozet en yeni oluksuz kir ve bakteri barındırmayan vitra markadır.

Misafir Banyosu ve Ebeveyn banyolarında Ankastre banyo ve ithal taş kullanılmıştır. Çocuk odalarında Vitra Marka mobilya Artema marka batarya kullanılmıştır. 

Binalarda  duşa kabin sistemleri krom paslanmaz askılı ve Tampere camdır.

Binalarda ve havuzlarda kullanılacak fayanslar ( ıslak zemin) Kütahya seramiktir.

Kullanılan musluk ve bataryalar Artema markadır.  

Banyolarda kullanılacak  duş başlıkları gömme ve ayarlı Artema markadır.

Su tesisatında kullanılan borular en iyisi Fıratpen markadır.

Banyo içlerinde ki krom su gider ve kanallar birinci  sınıf paslanmazdır.

MUTFAK VE SALONDAN ÇIKIŞLI VERANDA ALANI MEVCUT.

Mutfakta ve adada kullanılan tezgah ithal porselen. Isı ve darbeye dayanıklı en iyi malzemedir. Mutfak evye ve batarya Franke markadır. Işıklandırma Led sistemi mevcuttur.  Mutfak adası alt kısımda elektrik , su, gider yapılmıştır. Dileyenler burayı da kullanabilir. 

Banyo Mutfak mobilyalarında ki bağlantı aksesuarları en iyisi ithal BLUM marka kullanılmıştır.

Salonlarında ki ve üst kat Yatak odasında pimapen sistem Volkswagen sürgülü sistemdir. Doğramaların aksesuarları ithal markadır. Fransız Uzun boy doğrama kullanılmıştır.

ÜST KATTA : 3 ODALI HER ODA EBEVEYN BANYOLU VE ÇAMAŞIR ODASI.  2 ODADAN BALKON ÇIKIŞI

Bina İç Merdivenleri Ahşap 1 nci sınıf Kayın Ağacından yapılmıştır. 

Üst kat merdiven boşluğu Cam tuğla olacak şekilde dizayn edilmiştir. Kristal görünümlü ısı yalıtımlı cam tuğla kullanılmıştır.

Bina dışı balkon korkulukları paslanmaz galvaniz krom ve kaynak izi olmayacak şekilde tasarlanmıştır

Villalarda sistem odası bulunmaktadır ve  Elektrik , kombi, telefon, wifi , kamera , alttan ısıtma bağlantıları tek bir  odada bulunacak şekilde proje edilmiştir.

Kullanılan Parke 1 nci sınıftır.

ÇATI ARASI:

Çatı Katı Çıkış merdiveni Özel sistem çekmeli akordiyon ithal markadır. Çatı katı elektrik hattı ve ışık sistemi mevcuttur.

Her villada çamaşır odası ve kiler tasarlanmıştır. Altyapıları da ona göre düzenlenmiştir

Binalarda En kaliteli Villa Boyası NIPPON PAINT PALAZZO SERİSİ marka kullanılmıştır. 

Binaların Altyapı gider tesisatında olası durumlara karşı 3 farklı güvenlik ventili kullanılmıştır.

Doğalgaz tesisatı depreme uygun otomatik sensörlü yapılmıştır. En ufak depremde sistem otomatik olarak gazı ana hattan kesecektir. 

Binalarda Çanak anten sistemi  yapılmıştır tüm odalarda hat bulunmaktadır.  

Binalarda Wifi sistemi ve altyapısı hazır haldedir.

Binalar konum itibari ile sabah güneşini doğrudan alıp havuzlarda sabahtan akşama kadar güneş alacak şekilde konumlandırılmıştır.